| |
常見問題 |
注意事項 |
| 1. |
業權不清，必須確定該村屋的業權，是否與真正的業主進行交易，該村屋的地址是否符合政府所規劃的地段範圍 |
可要求賣方出示由政府發出的租契或批約。 如果該村屋包括天台、花園及其他建築物，應該查清楚是否屬僭建與是否己包括在樓契內。 |
| 2. |
土地或村屋的轉讓有限制，例如要補地價等，因為根據政府法例，村屋是必須補地價才可以在市場上自由轉賣 |
仔細查閱契約或批地文件，以確定是否訂有限制條文 |
| 3. |
村屋違返租契、新批約或建築牌照的發展條件 |
買家或其代表律師應向土地註冊處查冊，在簽訂買賣合約前，應要求賣方提交所有的相關文件 |
| 4. |
己建成的村屋超出地段範圍之外，或輕微違規，未能申請豁免 |
該村屋是否擁有全部由政府所發出的有效文件，例如滿意紙、轉讓契、樓宇分契，及豁免書等，以確定物業的批地建屋程序、樓宇結構是否合法及安全，確保日後可自由轉售 |
| 5. |
道路使用權不清或沒有路入屋 |
可透過物業代理或測量師向地政署查詢 |
| 6. |
未獲當局批淮即偷步興建村屋 |
盡量避免購買村屋樓花 |
| 7. |
村屋發展爛尾 |
村屋現樓可以實地考察，而且應盡量避免購入爛尾村屋樓花，購入村屋現樓相對比較有保障 |
| 8. |
銀行不做足按揭 |
大部分的銀行對於村屋的估價都偏向保守，就算可以估足價，也未心能夠承造高達樓價七成的按揭(一般最高只能承造五至六成的樓價按揭)，所以在購買村屋及簽署臨時合約之前， 應找銀行對該村屋進行估價及批出的最高貸款額 |
